Rakennusprojektin suunnittelussa yksi tärkeimmistä kysymyksistä on kustannukset. Tässä artikkelissa
käymme läpi yleisimmät rakentamiseen liittyvät asiantuntijakulut, kun kyseessä on omakotitalo:
- vastaavan työnjohtajan hinta
- rakennussuunnittelun hinta
- energiatodistuksen hinta
Kaikki hinnat tässä artikkelissa ovat suuntaa-antavia ja sisältävät arvonlisäveron (alv 25,5 %).
Vastaava työnjohtaja – hinta ja mitä siihen sisältyy
Vastaava työnjohtaja tarvitaan useimmissa rakentamislupaa vaativissa hankkeissa.
Vastaavan työnjohtajan hinta
- Perusmaksu: noin 600–1700 €
- Valvontakäynnit: noin 90 €/tunti + kilometrikulut
- Käyntimäärä: tyypillisesti 5–20 käyntiä
- Mahdolliset muut selvitykset hankkeen aikana: tuntiperusteisesti
Hinta eri kohteissa
Vastaavan työnjohtajan perusmaksun hinta riippuu hankkeesta:
- Sisämuutokset: noin 600–900 € + käynnit
- Laajennukset: noin 600–900 € + käynnit
- Uudiskohteet: 1700 € + käynnit
Hinta määräytyy kohteen laajuuden ja vaativuuden mukaan.
Miten hinnoittelu toimii?
- Perusmaksu kattaa hankkeeseen sitoutumisen ja lakisääteisen vastuun
- Valvontakäynnit laskutetaan toteutuneen mukaan
- Käyntien määrä riippuu kohteesta
Jokaisesta vastaavan työnjohtajan toimeksiannosta tehdään kirjallinen sopimus, jossa: - tehtävän laajuus
- vastuut
- hinnat määritellään kohdekohtaisesti.
Rakennussuunnittelu – mitä suunnittelu maksaa?
Rakennussuunnittelun hinta vaihtelee kohteen mukaan.
Tyypilliset hinnat uudessa omakotitalossa
- Rakennussuunnittelu: noin 2000–3000 € (sis. alv)
- Rakennesuunnittelu: noin 2000–3000 € (sis. alv)
Yhteensä usein: - 4000–6000 € (sis. alv)
Miten suunnittelu hinnoitellaan?
Suunnittelutyö tehdään yleensä:
- tuntiveloituksella, tyypillisesti noin 85 €/tunti
TAI - kokonaishintana, joka sovitaan etukäteen
Lisäksi: - lisä- ja muutostyöt laskutetaan erikseen
Tämä on tärkeä huomio erityisesti silloin, jos suunnitelmiin tulee muutoksia projektin aikana.
Sopimus ja yksilöinti
Myös suunnittelutyöstä tehdään aina sopimus, jossa:
- työn sisältö
- laajuus
- veloitusperuste
määritellään tarkasti.
Hinta määräytyy aina sen mukaan, onko kyseessä: - uudiskohde
- laajennus
- sisämuutos
sekä kohteen tekninen vaativuus.
Energiatodistus – paljonko maksaa?
Energiatodistus tarvitaan useimmissa rakentamis- ja myyntitilanteissa.
Energiatodistuksen hinta
- Uudiskohde: noin 250 € (sis. alv)
- Olemassa oleva rakennus: noin 500 € (sis. alv)
- lisäksi mahdolliset kilometrikulut
Esimerkkikustannukset eri hankkeissa
Uudiskohde
- vastaava työnjohtaja: 1700 € + käynnit
- suunnittelu: 4000–6000 €
- energiatodistus: noin 250 €
yhteensä: noin 5950–8000 €
Laajennus
- vastaava työnjohtaja: 600-900 € + käynnit
- suunnittelu: 1000–5000 €
yhteensä: noin 1600–6000 €
Sisämuutokset
- vastaava työnjohtaja: 600–900 €
- suunnittelu: 1000–3000 €
yhteensä: noin 1600–4000 €
Miksi hinnat vaihtelevat?
Rakennusprojektin kustannuksiin vaikuttavat:
- hankkeen laajuus
- suunnittelun määrä
- tontin ja rakenteiden vaativuus
- muutokset projektin aikana
Hinnat määritellään aina lopullisesti kohdekohtaisesti.
Näin säästät rakennusprojektissa
Näin säästät rakennusprojektissa
- panosta suunnitteluun alussa
- vältä muutoksia kesken rakentamisen
- varmista lähtötietojen oikeellisuus
- tee selkeät sopimukset
Yhteenveto
Rakennusprojektin asiantuntijakulut ovat tyypillisesti:
- vastaava työnjohtaja: 600–1700 € + käynnit
- suunnittelu: 4000–6000 €
- energiatodistus: 250–500 €
Lopullinen hinta riippuu aina siitä, onko kyseessä uudiskohde, laajennus
