Useimmilla tonteilla rakennussuunnittelu Paimiossa etenee kuten muuallakin: kaava kertoo rakennusoikeuden ja rakennusalan, ja loppu on suunnittelua. Osalla alueista tilanne on toinen. Rakennuksen sijoitus, massoittelu, julkisivumateriaalit ja väritys joudutaan sovittamaan ympäristöön tarkemmin kuin tavallisesti, ja se näkyy jo ensimmäisissä luonnoksissa.
Tässä artikkelissa käydään läpi, mistä nämä lisävaatimukset tulevat ja miten ne kannattaa ottaa huomioon.
Rakentamistapaohjeet löytyvät kartalta, eivät yhdestä tiedostosta
Paimiossa rakentamistapaohjeet on laadittu aluekohtaisesti. Kaupungin oman ohjeen mukaan kunkin alueen rakentamistapaohjeet löytyvät Paimion karttapalvelusta Aineistot–Kaavoitus–Rakentamistapaohjeet-tasolta, ja aluetta klikkaamalla ohje aukeaa pdf-muodossa.
Tämä kannattaa tehdä ennen suunnittelun aloittamista. Rakentamistapaohje voi ottaa kantaa asioihin, joita kaavakartta ei mainitse lainkaan, ja jos ohjetta ei lueta, se yleensä tulee vastaan lupavaiheessa.
Paimionjokilaakso on valtakunnallisesti arvokasta maisemaa
Paimionjoen alaosan varrella sijaitseva Paimionjokilaakso on valtakunnallisesti arvokas maisema-alue. Kaupungin mukaan alue on edustava lounaisen viljelyseudun jokilaakso ja muodostaa ydinosan Paimionjokilaakson valtakunnallisesti arvokkaasta maisema-alueesta. Alue kuuluu myös Natura 2000 -verkostoon arvokkaiden luontotyyppiensä vuoksi, ja Askalankosken ympäristö on valtakunnallisesti merkittävä perinnemaisema-alue.
Ympäristöministeriön VAMA 2021 -aineistossa Paimionjokilaakson viljelymaisema ulottuu Kaarinan, Liedon ja Paimion alueelle. Lisäksi Halikonjokilaakson viljelymaisema on merkitty Paimion ja Salon alueelle.
Salossa vastaavia valtakunnallisesti arvokkaita maisema-alueita on useita; niistä kerrotaan artikkelissa Rakennussuunnittelu Salo.
Mitä maisema-arvo tarkoittaa piirustuksissa
Maisema-alue ei ole rakentamiskielto. Se on peruste sille, että suunnitteluratkaisuja arvioidaan myös siltä kannalta, miltä rakennus näyttää osana laajempaa kokonaisuutta.
Käytännössä tarkastelu kohdistuu tyypillisesti näihin:
- Sijoitus. Avoimen peltoalueen keskelle tai maaston korkeimmalle kohdalle sijoitettu rakennus näkyy kauas. Olemassa olevan pihapiirin tai metsänreunan tuntumaan sijoitettu ei.
- Massoittelu. Rakennuksen pituus, korkeus ja kattomuoto vaikuttavat siihen, asettuuko se maisemaan vai erottuuko siitä.
- Materiaali ja väri. Hillityt sävyt ja perinteiset julkisivumateriaalit sulautuvat avoimeen viljelymaisemaan paremmin kuin voimakkaat kontrastit.
- Pihan käsittely. Suuret leikkaukset ja täytöt muuttavat maastoa pysyvästi, ja ne on helpompi välttää suunnittelemalla kuin korjaamalla.
Nämä ovat suunnittelukysymyksiä, eivät makuasioita. Ne ratkaistaan asemapiirustuksessa ja julkisivuissa, ei väripaletissa rakennusvaiheen lopussa.
Asemakaava-alueen ulkopuolella arvioidaan sijoittamisen edellytykset
Paimion kaupungin tiedon mukaan asemakaava-alueen ulkopuoliset alueet ovat kaupungissa suunnittelutarvealueita. Se ei tarkoita automaattisesti ylimääräistä lupavaihetta.
Rakentamislain 43 §:n mukaan rakentamislupa koostuu alueidenkäytöllisten edellytysten eli sijoittamisen edellytysten ja olennaisten teknisten vaatimusten eli toteuttamisen edellytysten tarkastelusta. Sijoittamisen edellytykset voidaan siis tutkia samassa rakentamislupahakemuksessa.
Luvan hakijan niin pyytäessä kunta voi kuitenkin ratkaista sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä, josta käytetään nimitystä sijoittamislupa. Kuntaliiton mukaan erillisen sijoittamisluvan pyytäminen voi olla käyttökelpoinen ratkaisu juuri suunnittelutarvealueella, koska silloin rakennussuunnittelua ei tarvitse viedä yhtä yksityiskohtaiselle tasolle ennen ratkaisua.
Suunnittelun kannalta valinta kannattaa tehdä tietoisesti ja aikaisin. Oman hankkeen menettely on syytä varmistaa Paimion rakennusvalvonnasta.
Rakennusjärjestys uudistui keväällä 2026
Paimion kaupungin voimassa oleva rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.5.2026. Uudistus liittyy vuoden 2025 alussa voimaan tulleeseen rakentamislakiin, joka velvoitti kunnat uusimaan rakennusjärjestyksensä.
Uudistuksen yhteydessä kaupungin rakennustarkastaja on muistuttanut, että vastuu pienten rakennusten säännöstenmukaisuudesta siirtyi uuden rakentamislain myötä kiinteistönomistajille, ja että rakennusjärjestykseen kannattaa tutustua ennen hankkeen aloittamista. Vaikka osa rakennuksista ei enää vaadi lupaa, rakentamisessa on silti noudatettava voimassa olevia säädöksiä, kuten palomääräyksiä ja vähimmäisetäisyyksiä.
Rakennussuunnittelu Paimiossa nojaa kolmeen asiakirjaan
Paimiolaisella tontilla suunnittelua ohjaa käytännössä kolme eri dokumenttia, ja niiden roolit kannattaa pitää erillään.
Kaava kertoo, mitä rakennuspaikalle saa rakentaa: käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden, rakennusalan ja usein kerrosluvun. Se on vahvin ohjausväline.
Rakentamistapaohje täydentää kaavaa alueilla, joille sellainen on laadittu. Ohjeissa käsitellään tyypillisesti rakennusten sijoittelua, massoittelua, kattomuotoja, julkisivumateriaaleja, väritystä ja piha-alueiden käsittelyä. Ohje ei yleensä muuta rakennusoikeutta, mutta se voi rajata huomattavasti sitä, miltä rakennus saa näyttää.
Rakennusjärjestys on kuntakohtainen ja täydentää molempia niissä asioissa, joita kaava tai rakentamistapaohje ei ratkaise.
Kun nämä kolme luetaan samalla istumalla ennen luonnoksia, syntyy realistinen kuva liikkumavarasta. Jos ne luetaan vasta lupavaiheessa, jokin niistä yleensä yllättää.
Miten maisemaan sopeuttaminen näkyy suunnitteluratkaisuissa
Ympäristöön sovittaminen ei tarkoita, että talosta pitäisi tulla vanhanaikainen. Se tarkoittaa, että muutamaa ratkaisua harkitaan tavallista tarkemmin.
Rakennuksen pituus ja korkeus vaikuttavat siihen, miten se asettuu avoimeen maisemaan. Pitkä ja matala massa asettuu peltomaisemaan yleensä rauhallisemmin kuin korkea ja kapea. Kattomuoto ja räystäslinja jatkavat samaa vaikutelmaa: loiva harjakatto lukeutuu maisemaan eri tavalla kuin jyrkkä tai monimuotoinen kattomaailma.
Julkisivun sävyt ratkaisevat paljon. Murretut, ympäristön väreistä johdetut sävyt sulautuvat maisemaan, kun taas voimakkaat kontrastit korostavat rakennusta. Sama koskee ikkunapinta-alaa ja aukotusta: suuri lasipinta näkyy avoimessa maisemassa myös ulospäin, erityisesti pimeään aikaan.
Pihan korkeusasema on usein aliarvioitu kysymys. Mitä vähemmän maastoa leikataan ja täytetään, sitä luontevammin rakennus istuu paikalleen — ja sitä pienemmiksi jäävät myös maanrakennuskustannukset.
Nämä ratkaisut tehdään asemapiirustuksessa ja julkisivupiirustuksissa. Niitä on hyvin vaikea korjata siinä vaiheessa, kun perustukset on valettu.
Näin lähtötiedot kootaan paimiolaisella tontilla
Ennen luonnoksia kannattaa käydä läpi neljä asiaa: rakennuspaikan kaavatilanne, mahdollinen aluekohtainen rakentamistapaohje karttapalvelusta, tieto siitä osuuko kohde arvokkaalle maisema-alueelle, ja se ratkaistaanko sijoittamisen edellytykset rakentamisluvan yhteydessä vai erillisellä sijoittamisluvalla. Näiden pohjalta suunnittelija pystyy arvioimaan, kuinka paljon liikkumavaraa ulkonäköratkaisuissa todella on.
Rakennusvalvonnasta voi pyytää neuvontaa jo ennen rakennushankkeen aloittamista, ja luvat jätetään ensisijaisesti Lupapiste-palvelussa.
Asiointi ja neuvonta kannattaa aloittaa aikaisin
Paimion rakennusvalvonnan tehtävänä on valvoa rakennustoimintaa kaupungissa, ja kaupungin mukaan lupahakemukset tulee ensisijaisesti jättää sähköisesti Lupapiste-palvelussa.
Olennaista on kaupungin oma maininta siitä, että neuvontaa voi pyytää rakennusvalvonnasta jo ennen rakennushankkeen aloittamista ja jatkaa sen jälkeen asiointia samassa palvelussa. Palveluun kirjaudutaan pankkitunnuksilla, ja asiointi onnistuu myös virka-ajan ulkopuolella.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että kysymykset rakentamistapaohjeista, maisema-alueen vaikutuksista tai sijoittamisluvan tarpeesta voi esittää ennen kuin suunnittelusta on syntynyt kustannuksia. Vastaus muuttaa suunnittelun lähtökohtaa huomattavasti halvemmalla siinä vaiheessa kuin lupakäsittelyssä.
Rakennusvalvonnassa toimivat Paimiossa muun muassa tarkastusinsinööri, joka käsittelee rakentamiseen liittyviä lupia ja tekee tarkastuksia, sekä lupasihteeri, jolta saa tietoa lupa-asiakirjoista ja jonka kautta rakentamisen katselmukset tilataan. Rakennuslupiin ja valvontaan liittyviä tarkastuksia ja katselmuksia suorittavat kaupungin mukaan rakennustarkastaja ja tarkastusinsinööri.
Katselmusten ajoitus kannattaa käydä läpi vastaavan työnjohtajan kanssa heti luvan tultua, jotta työmaan aikataulu ja tarkastukset sopivat yhteen.
Usein kysyttyä rakentamisesta Paimiossa
Vaikuttavatko Paimion rakentamistapaohjeet talon ulkonäköön?
Rakentamistapaohjeet on laadittu aluekohtaisesti ja ne täydentävät kaavan määräyksiä. Oman alueen ohje kannattaa hakea Paimion karttapalvelusta rakentamistapaohjeiden tasolta ennen suunnittelun aloittamista.
Saako Paimionjokilaakson maisema-alueelle rakentaa?
Valtakunnallisesti arvokas maisema-alue ei ole rakentamiskielto, mutta alueen arvot otetaan huomioon rakentamista suunniteltaessa. Alueeseen kuuluu myös Natura 2000 -aluetta ja luonnonsuojelualueita, joten rakennuspaikan tarkka tilanne on syytä selvittää etukäteen.
Tarvitsenko erillisen sijoittamisluvan?
Ei välttämättä. Rakentamislain 43 §:n mukaan rakentamisluvassa tarkastellaan sekä sijoittamisen että toteuttamisen edellytykset. Hakija voi kuitenkin pyytää, että sijoittamisen edellytykset ratkaistaan erillisellä sijoittamisluvalla ennen rakentamislupaa. Paimiossa asemakaava-alueen ulkopuoliset alueet ovat kaupungin mukaan suunnittelutarvealuetta, joten menettely kannattaa varmistaa rakennusvalvonnasta.
Muuttuiko Paimiossa jotain rakennusjärjestyksen uudistuessa?
Voimassa oleva rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.5.2026. Uudistus tehtiin rakentamislain vuoksi, ja rakentamista ohjataan aiempaa tarkemmin rakennusjärjestyksen kautta, koska osa rakennuksista vapautui luvanvaraisuudesta.
Rakennushanke Paimiossa?
Sauvon Rakennussuunnittelu Oy on erikoistunut tavanomaisiin pientalohankkeisiin ja palvelee Varsinais-Suomen alueella. Yrityksen pätevyyksiin kuuluvat rakennusinsinöörin (AMK) koulutus ja talonrakennustyön valvojan pätevyys (RAV).
Jos tontti osuu alueelle, jolla ympäristö ohjaa ratkaisuja tavallista enemmän, suunnittelu kannattaa aloittaa lähtötiedoista eikä talomallista.
