Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki muuttaa suomalaisen rakentamisen pelisääntöjä merkittävästi. Uudistus ei kosketa vain rakennusalan ammattilaisia, vaan myös kaikkia, joilla on omakotitalo, kesämökki tai tulevaisuuden rakennushaaveita. Moni muutos helpottaa omistajan arkea, kunhan oleelliset asiat ovat selvillä.
Rakentamislupa on uuden lupajärjestelmän ydin
Perinteinen rakennuslupa korvautuu rakentamisluvalla. Lupamenettelyn tarkoitus säilyy samana, mutta käytännöstä tulee aiempaa selkeämpi ja yhtenäisempi. Samalla toimenpidelupa poistuu kokonaan. Monet pienet hankkeet voidaan jatkossa hoitaa ilmoituksella tai ne voivat olla kokonaan luvasta vapautettuja. Tämä keventää asiointia ja madaltaa kynnystä toteuttaa pieniä piharakennelmia, terasseja ja muita kevyitä muutoksia.
Mitä muutos tarkoittaa olemassa oleville omakotitaloille ja mökeille?
Olemassa oleviin rakennuksiin laki ei tuo takautuvia velvoitteita. Omistajan ei tarvitse uudistaa taloa tai mökkiä vastaamaan uuden rakentamisen määräyksiä. Sen sijaan kunnossapidon tärkeys korostuu entisestään. Rakennuksen on oltava turvallinen ja terveellinen, ja esimerkiksi kosteusvaurioihin on puututtava ajoissa. Hyvin hoidettu huoltokirja ja korjaushistoria vahvistavat sekä asumismukavuutta että kiinteistön arvoa.
Uusissa rakennushankkeissa vastuut selkiytyvät
Kun suunnittelee uutta omakotitaloa tai vapaa-ajan asuntoa, vastuut ovat entistä selkeämmät. Rakennushankkeeseen ryhtyvä eli tontin omistaja vastaa siitä, että hankkeella on pätevä pääsuunnittelija ja tarvittaessa vastaava työnjohtaja. Heidän tehtävänään on huolehtia siitä, että suunnitelmat ja toteutus noudattavat lakia ja määräyksiä. Kun oikeat ammattilaiset ovat mukana alusta alkaen, rakentaminen etenee sujuvammin ja riskittömämmin.
Hiilijalanjälkivaatimukset eivät koske pientaloja
Keskustelu hiilijalanjäljen raja-arvoista on herättänyt paljon kysymyksiä. Pientalorakentajalle tärkein tieto on, että hiilijalanjäljen raja-arvovaatimus ei koske omakotitaloja eikä vapaa-ajan rakennuksia. Sen sijaan yleinen materiaalitehokkuus, jätehuolto ja energiatehokkuus ovat edelleen osa suunnittelua ja toteutusta, mikä hyödyttää myös asumiskustannuksissa ja rakennuksen arvon säilymisessä.
Luvitus kannattaa antaa ammattilaiselle
Rakennuslainsäädäntö, suunnitelmien vaatimukset ja kuntien omat ohjeet muodostavat kokonaisuuden, jossa ammattilaisen osaaminen on kullan arvoista. Siksi on järkevää sopia, että pääsuunnittelija tai vastaava työnjohtaja hoitaa rakentamisluvan hakemisen. He tietävät, mitä liitteitä tarvitaan, miten suunnitelmat valmistellaan ja miten viranomaisten kanssa toimitaan. Tämä säästää aikaa, ehkäisee virheitä ja tekee luvitusprosessista huomattavasti sujuvamman.
Keskeistä kiinteistönomistajalle
Rakentamislain uudistus korostaa hyvää valmistelua ja selkeää dokumentointia. Omistajan kannattaa tarkistaa oman kunnan ohjeet ennen hankkeen käynnistämistä, pitää rakennus hyvässä kunnossa ja huolehtia siitä, että projektissa on pätevä suunnittelutiimi. Sähköinen asiointi on yhä keskeisemmässä roolissa, ja huolelliset asiakirjat helpottavat prosessia alusta loppuun.